租房转租？团建工伤认定？带着民法典看《二十不惑2》

作者 | 马跃然

来源 | 北京海淀法院

北大法宝法律法规库

电视剧《二十不惑2》已经圆满收官，剧中讲述了四个同宿舍的女孩在大学毕业后为各自的事业努力奋斗的故事。剧中涉及的房屋转租、工伤认定、直播事故等一系列法律问题也是我们在生活中可能会遇到的。那么我们一起来探究一下故事背后的法律知识吧。

租房事不小 切记合法合规

剧情回顾

与姜小果一起合租的室友提前解除租约，姜小果无法独自承担高昂的房租，就以二房东的身份在网上招募合租室友，但一直未找到合适的人选。后与房东的女儿和家里发生变故的段家宝成为了合租关系的室友，磨合期间也发生了很多争执。日常生活中大家多会遇到房屋租赁的情况，有的人会遇到像姜小果这样的二房东，我们应当注意租房也应合规范。

法官说法

第707条规定，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。在这种不定期租赁情况下，房东和租客都可以随时解除合同，只要给对方合理期限提前做准备即可，这将会大大增加租赁关系的不稳定性，所以，建议租赁合同采取书面形式订立。

民法典第716条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人于出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。第717条规定，承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。因此，如果房东与姜小果的租赁合同中约定禁止转租，姜小果的行为就违反了双方合同约定。

无论是出租方还是承租方，都要关注以下问题：房屋本身有无问题，如房屋基本信息是否正确，有无禁止出租的情形等；合同上写明的租金是否与之前协商的一致，各项房屋支出均由哪一方负担等；租赁合同中的违约条款等等问题。

直播间上错价格，能否要求退款？

剧情回顾

梁爽作为公司最有名气的主播备战717大促，当晚直播间继续推广某知名品牌与梁爽的联名产品，原本一切顺利，然而负责上链接的同事因个人问题心不在焉发错优惠券，将20元发成了200元优惠券，导致品牌方损失巨大，梁爽所在公司老板表示会承担所有损失。

法官释法

线上交易和线下交易有很大不同，比如商品标错了价格，以超低价进行销售，实体店可以控制，损失有限。而线上交易如果标错价格，特别是像直播销售，具有限时性冲动性等特点，短时间内下单数量很高，会给商家带来巨大损失。民法典第147条规定，基于重大误解实施的民事法律行为，行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第151条规定，一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形，致使民事法律行为成立时显失公平的，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。所以标错订单价格时，商家可以请求法院撤销合同。当然实践中，有的商家先通过低价吸引人气客流，后又宣称标错价格，单方取消订单。法院会通过各种情况综合判断事实真相，再做出是否支持撤销订单的裁决。

经济补偿金和经济赔偿金区别在哪？

剧情回顾

段家宝家中破产，但其为了避免给公司中的同事带来不必要的困扰，没有据实相告。她特意给手下艺人们带来特产，故作轻松地表示家里没有任何问题，可是殷赏通过特产标签察觉到异样，来楼上找段家宝，又见到财务和助理满面愁容，彻底证实了之前的推测。殷赏主动向段家宝提出解约，理由是看不到公司未来的发展，双方争执起来，最终段家宝无奈同意，但未提及解约后的补偿问题。殷赏的突然离开也给公司之后的演出造成了很大的麻烦。

法官释法

经济补偿金和经济赔偿金都是用人单位在与劳动者解除或终止劳动合同时支付给劳动者的经济补偿。但两者在性质上却有不同，最大的区别在于合法解除或终止劳动合同支付的是补偿金，违法解除或终止劳动合同支付的是赔偿金。根据第三十八条第一款规定，用人单位有下列情形之一的，劳动者可以解除劳动合同：（一）未按照劳动合同约定提供劳动保护或者劳动条件的；（二）未及时足额支付劳动报酬的；（三）未依法为劳动者缴纳社会保险费的；（四）用人单位的规章制度违反法律、法规的规定，损害劳动者权益的；（五）因本法第二十六条第一款规定的情形致使劳动合同无效的；（六）法律、行政法规规定劳动者可以解除劳动合同的其他情形。

用人单位在什么情况下需要支付补偿金呢？主要有六种情况：1.因用人单位存在违法情形，劳动者单方面提出解除合同，此处不是指劳动者因个人原因辞职，而是说用人单位存在包括未及时足额支付劳动报酬、未依法缴纳社保等违法行为而解除；2.用人单位与劳动者协商一致解除合同，此处必须是用人单位提出解除合同；3.用人单位无过失性辞退方式解除合同。所谓无过失辞退主要是指劳动者不胜任、医疗期满不能从事原工作或另行安排的工作以及劳动合同订立时客观情况发生重大变化致使合同无法履行这三种情况；4.用人单位通过经济性裁员的方式解除合同；5.在首次签订的劳动合同到期后用人单位选择不再续签；6.用人单位破产、提前解散或者被吊销营业执照、责令关闭、撤销的。剧中，殷赏因个人原因主动申请辞职，经纪公司就不需要支付经济补偿金，除非殷赏可以举证证明公司存在未及时足额支付劳动报酬、未依法缴纳社保等违法行为。

户外团建时受伤，是否属于工伤？

剧情回顾

丁一煊所在的宠物医院要组织一次职工团建活动，内容是潜水。后来丁一煊因个人原因未参加此次团建活动，后续情节剧中也就未作交代。如果在此次公司组织的户外团建活动中，有人意外受伤，那么可以认定为工伤吗？

法官释法

根据第五条规定，社会保险行政部门认定下列情形为“因工外出期间”的，人民法院应予支持：（一）职工受用人单位指派或者因工作需要在工作场所以外从事与工作职责有关的活动期间；（二）职工受用人单位指派外出学习或者开会期间；（三）职工因工作需要的其他外出活动期间。职工因工外出期间从事与工作或者受用人单位指派外出学习、开会无关的个人活动受到伤害，社会保险行政部门不认定为工伤的，人民法院应予支持。

我国第14条规定了7种工伤的法定情形：（一）在工作时间和工作场所内，因工作原因受到事故伤害的；（二）工作时间前后在工作场所内，从事与工作有关的预备性或者收尾性工作受到事故伤害的；（三）在工作时间和工作场所内，因履行工作职责受到暴力等意外伤害的；（四）患职业病的；（五）因工外出期间，由于工作原因受到伤害或者发生事故下落不明的；（六）在上下班途中，受到非本人主要责任的交通事故或者城市轨道交通、客运轮渡、火车事故伤害的；（七）法律、行政法规规定应当认定为工伤的其他情形。第15条规定了3种视同工伤的情形：（一）在工作时间和工作岗位，突发疾病死亡或者在48小时之内经抢救无效死亡的；（二）在抢险救灾等维护国家利益、公共利益活动中受到伤害的；（三）职工原在军队服役，因战、因公负伤致残，已取得革命伤残军人证，到用人单位后旧伤复发的。职工有前款第（一）项、第（二）项情形的，按照本条例的有关规定享受工伤保险待遇；职工有前款第（三）项情形的，按照本条例的有关规定享受除一次性伤残补助金以外的工伤保险待遇。另外，根据第四条规定，职工在参加用人单位组织或者受用人单位指派参加其他单位组织的活动中受到事故伤害的，应当视为工作原因，但参加与工作无关的活动除外。

所以，第一，工作时间不仅仅是指上班时间，合理向外延伸的时间也可能会被认定为上班时间；第二，工作场所不仅仅局限于办公室，与履行工作职责相关的合理区域均应被认定为工作场所的延伸；第三，工作原因是指职工遭受事故伤害与履行职责之间是否存在因果关系，这也是能否被认定为工伤的关键因素，实践中需要综合考虑相关因素及每个个案的不同情况作出判断。现实生活中，如果职工参加的是单位安排的且直接与本单位利益相关的正当活动，可以被认定为工伤。剧中，宠物医院为了提高团队凝聚力，让职工更好地工作而组织户外团建，这也是一项职工福利，该团建活动与工作具有关联性，可以视为与工作有关的时间与空间的一种延伸，如果职工在潜水过程中受伤，应当被认定为工伤。

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责任编辑 | 王睿

审核人员 | 张文硕

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